网谈简介

  今年,南京市委、市政府将既有住宅增设电梯工作列入全市35件民生实事目标任务,得到社会各界的普遍关注。为了更好地了解广大市民对增设电梯的意愿、掌握影响电梯增设的主要因素,加快推动既有住宅增设电梯工作,南京人大网站将组织开展有关“既有住宅...
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更多>>上线嘉宾

  • 徐中潞
    市人大代表、市人大常委会环资城建委委员

  • 杨 挺
    市人大代表、南京市城市与交通规划设计研究 院首席顾问兼技术总监

  • 夏清瑕
    市人大代表、南京财经大学法学院教授

  • 华 巍
    栖霞区人大代表、马群街道办事处主任

  • 兰文平
    南京市住房保障和房产局副局长

  • 陈丹琦
    南京市物业管理办公室主任

  • 薛惠艳
    玄武区既有住宅增设电梯指挥部办公室主任

  • 吴 冰
    秦淮区建设房产和交通局物业科科长
南京人大官方微博
视频
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文字直播

网友提问
@寒羽良我爱你:维护费用怎么办?
@上海陈志强:1、摸清数量,分步实施。对老旧住房增设电梯工作进行全面摸排统计2、出台政策,制定规范。制定老旧住宅增设电梯的相关政策和技术规范,明确增设电梯的相关要求、做法、审批流程和支持政策。3、简化审批,各方联动。简化审批程序,建立绿色通道,规划、建设、市政、园林、安监、房管等部门可共同参与联审或限时审批,加快老旧住房的改造步伐,让老百姓感到党和政府为民办实事的温暖。4、多方筹资,逐步实施。对增设电梯所需资金,一要市、区(县)政府在有关城市基础设施建设或维护资金中支持;二是由所在老旧住宅小区业主按协商分摊比例自筹一点;三是政府对增设电梯产生的相关行政收费予以免收;四是由所在老旧小区群众提出申请,将愿意改造的纳入实施范围。
@缱绻星空下:方便居民何乐不为。但要加就要绝对安全。有一丝安全隐患就停止打住。
@笔刷一只耳:非常好的政策,老旧小区居住的大多是上了年纪的人有些行动不便,上楼梯很困难,安装电梯极大的帮助了人们的上下楼出行。
@心湖亦澜:希望能给老小区进行改造 建议增加电梯,可以方便群众出行。
柠檬不是葡萄:利民大事,需要相关政策和相关部门推动,指望老百姓努力,很难。
@一路不停飞:我觉得很有必要,尤其是老旧小区,老年人偏多,上下楼很不方便。
1111:加装电梯归根到底是群众问题,最好让群众内部解决~
海纳百川:抓紧时间办理。
少年:既然要做就要保证质量不要做面子工程。
左右不言他:既有住宅增设电梯,在增设之初就要协调好邻里之间的关系,对于低楼层的补偿要一步到位,不能因此产生摩擦和纠纷。再者,在使用电梯前,要对使用者进行相关安全培训,让他们知道在电梯出现异常情况后应该如何处理和应对。因为老旧小区大多住的是老年人,有时候反应不太敏捷,因此对他们要不厌其烦地进行讲解。另外,电梯加装好以后,要有人定期对其进行“体检”,千万不能加装完了就万事大吉了。
一痕秋:职能部门特别是街道社区应开展广泛深入的群众调查,网络问卷调查有局限性,应开展更多的上门入户,面对面征询住户意见,增强这项民生实事的知晓率和覆盖面。
一片森林:以前的老住宅,虽然楼层不高,但爬起楼来挺累的,特别是老年人和残疾人!为此,给既有住宅增电梯就很有必要!首先,相关部门要做好沟通动员工作,特别是一楼住户,可以给他们适当的补偿!关于费用,定要作个合理的分配,做到公平公正,同时,相关部门要加强对它的政策补助!随后找专业人士来作科学评估,如何建电梯,除了要专业人士参与外,楼层的住户也应有发言权!建好后,如何维护,则需要业主和物业公司及厂家统一协商,让来之不易的电梯能起到真正的作用!
@china红树林:是好事啊!能够方便住户,尤其是老人出行。同时提醒一下,改造时要兼顾安全,考虑一下征集全部住户的意见。?
@糖汤圆cc:我觉得是好事,一些老人和自己带娃的妈妈都方便了,不用为下楼不方便而在家宅一天了。
Hola柠檬小姐:增设电梯方便了大部分群体,节约时间及方便某些大力运作。需要各个方便的积极配合,安抚群众之心最为重要。有些习惯了楼梯或者用不着电梯的低层群众或许会有反抗,但是需要政府及相关部门积极调理,才能做到大家盈利。协调用户最为重要,其次建设设计的安全问题要得到确保,才能让群众放宽心。积极配合。
疯子体质:电梯的透气性要好,安全度要高,紧急求助按钮应设在方便的位置,电梯信号要好。
丘比特:社会逐步进入老龄化,老旧住宅增装电梯势在必行,然而此项工作的开展涉及方方面面,不知道相关部门的职责分工是怎样的?
@天府洛神:既有住宅增设电梯工作对年轻人不重要,但对行动不便的老年人十分重要,支持!
@无与全比:我家的楼房曾经要增设电梯,后来不了了之了,因为必须所有住户同意才行,底层的不同意,高层的觉得贵。
@南海护渔:过去因为设计和资源的共同缺失,老建筑几乎没有电梯,如今已经成为一大民生问题,而改造起来也十分困难,就看政府的魄力了!
@浩瀚如海m:关注电梯安全,从自我做起!
@yanzi0204:我家住五楼,已经到街道登记了,真希望可以早点来装电梯。
@kiopl:社会逐步进入老龄化,老旧住宅增装电梯势在必行。
@小王爷九江:有电梯便民是好事,可是会不会太辛苦呢?!要如何运转,住宅配设怎么样?!能否合理的作用呢?!
活力的试试啊:对于既有住宅需要增加电梯的,我们应该积极去做。不能因为有这样那样的麻烦就不敢做,不愿意做。在运行操作过程中,积极征求广大住户的意见,求大同存小异,尽可能地把好事做好,做到让多数住户满意。同时做好后期服务和安全工作,有一个良好的长效机制。
@金色麦浪银色运河:与人方便自己方便。底层住户担心房价增值问题。一些房屋出租戶主无所谓,觉得老小区装电梯他又要出钱,租金又涨不多,不划算。还有人担心房子断梁。总之很难,老人是别人的老人。
小苹果:老旧小区怎么定义?
@卖腐乳的小三爷:不光电梯要配好,供电也要跟得上,一旦停了电就gg了。
@友甜0116:广州的老屋装电梯就推行加快了,因为有政府补贴,街委出面,不同楼层按使用率,凭持卡进电梯而计算,多用多付费的方法,大家都用得心服口服了!
@希望如愿以偿:我非常愿意所在老旧小区增设电梯!我尚不了解南京市既有住宅增设电梯的相关政策。我对既有住宅增设电梯的意见和建议:1.加快立法,出台实施条例,依法推进;2.向广州学习,取长补短;3.相关职能部门合署办公,减少环节,提高效率,方便老百姓办事。
@承9诺:支持与否应该看具体情况,有些楼老旧程度过高就不适合,有些很坚固的就很方便百姓,所以一定要做好评估。
德华:期待一楼支持是不现实的,费用分摊可以除去一楼。
宝宝璇:1)加大媒体的宣传;2)政策及法律、法规的配套。
女娲:深入基层宣传推广,进一步简化审批流程。
island:这个惠民工程必须搞,中国老年化正在加剧,方便老人出行值得大力提倡。
风一样的哥儿:政府要强力推进这项惠民政策,要起好牵头作用!
里约热2:增设电梯方便了大部分群体,节约时间及方便某些大力运作。需要各个方便的积极配合,安抚群众之心最为重要。有些习惯了楼梯或者用不着电梯的低层群众或许会有反抗,但是需要政府及相关部门积极调理,才能做到大家盈利。协调用户最为重要,其次建设设计的安全问题要得到确保,才能让群众放宽心。积极配合。
@啾啾0o:啾啾觉得老旧小区增设电梯真的是很有必要,因为像我爷爷岁数大了,腿脚还不太好,老旧小区没有电梯,爷爷住在4楼,上楼都要歇好几口气,经常上一次楼要好长时间,致使爷爷平时都不爱下楼到小区里溜达,也真的是没有办法,希望能早点解决这个问题。
@如玉兔仙子:老旧小区增设电梯,是一项实实在在的惠民之举,一定要结合实际把好事做实做强。资金上要做到自筹和财政补贴相结合,项目上要做的民意和科学设计相结合,施工上要做的安民和工程进度相结合,管理上要做到业主和物业利益相结合。
@我是-6:对于老旧小区增加电梯表示双手赞成,因为以前买房子的时候没有想到有一天会老去,走都走不动,上下楼要人背。如果安装电梯,即使坐在轮椅上也可以出去逛一逛,装了电梯无疑对提升生活品质有好处!
@半岛流年蜘蛛侠:在老旧小区安装电梯,对于老年人来说是件大好事,他们每天都可以坐电梯下去散散步,和老同事们叙旧也很方便。 ???
竹林农夫:老年化日趋严重,独生子女无力顾及,加装电梯政府做了大好事。但是各区的政策不统一,加上各类业主的诉求不同,造成了高层低层住户的矛盾十分普遍。
ezcui:既有住宅增设电梯,安全第一硬道理!重视重视再重视!
绿树林:各位嘉宾对于玄武区半山花园在建电梯所引起的法律纠纷,有何看法?
凌女士:1)希望有专人进行维护并按时检查,减少安全隐患; 2)可通过发传单、张贴海报等形式在社区进行宣传,加大市民对增设电梯的了解; 3)减少申请手续,缩短建设周期,最大限度地服务百姓。
南青侠客:建议业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定。例如,采取逐层增加费用的做法。以普通8层为例,二楼不用出钱,再除去不愿安装的住户,其余住户分摊,按照每层增加一万元的递增方式,楼层越高费用越高。
陈元华仔:对既有住宅增设电梯,这种做法非常好,非常及时,深得人心!因为多种原因,好多老旧住宅没有电梯,给住户代来许多不便,尤其是老人小孩上下搂梯确实困难,费时费力而且不安全。现在新住宅小高层以上都有电梯,住户非常满意。老旧住宅应该与时俱进,为住户造福,为居民办实事!建议加大宣传力度,宣传好有关政策,统一老旧宅小区住户的思想,充分认识增设电梯的好处,利已利人!同时要认真规划,因楼施图,安全实用!对低楼层住户做好经济补尝。特别是楼梯增设以后,要加强维护,确保安全,建立运维长效机制。总之一句话,确保好事办好,实事办实,增设电梯,为老旧住户服好务,让用户放心!
想说爱你不容易:两大矛盾没处理好,这件事情就会事与愿违。 第一个,没有预留电梯井的既有住宅增设电梯,改变了原规划设计,占用业主共有的公共用地安装外挂式电梯,改变了建筑物结构或外型,势必对相邻住宅尤其是底层住宅的日照、采光、通风、安静等居住的必备条件造成不利甚或严重的影响,住宅物业价值也随之受损。而高层住宅增设电梯后,业主出行方便了,其住宅物业也随之增值。这些都是不争的事实!这种利益的冲突成为引致低层业主与高层业主矛盾的内因。 第二个,《物权法》第七十六条就建筑区划内可否占用业主的共有土地增设电梯确立了“双重多数决”的表决规则:本栋(单元)应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这个表决规则事实上将多数业主的意志强加给了少数业主!正是这类规范性文件确立的这种表决规则成为催生、激化低层业主与高层业主矛盾的重要外因,也成为利益受损群体对相关地方政府严重不满的主要原因。 所以说,解决老人上、下楼的困难,并非只有增设电梯。按理说,买卖、置换、租赁房屋等都是解决问题的办法,也是符合情理和市场规律的选择。再者,如果协商不成,维持现状,不同意增设电梯、让渡自己权利的业主,对其他业主的权益并无任何侵犯和损害。 由此看来,即使政府出钱出力再多把电梯全部安装完毕,也一定会有很大一部分业主不满意,这就应该用创新思路来解决业主之间的矛盾,不能强制就范,更不能少数人侵害多数人的利益。希望到场的嘉宾代表对此能够提出真知灼见。
顺风顺水:增设电梯投入使用后,新来住户如何使用电梯?
绿茶男孩子:大家意见不统一确实是一个大问题,低层的积极性不高也是个问题。
@水浒故事杂谈:既有住宅增设电梯,以下几点必须注意:1、电梯占用空间是否足够,是否影响消防通道等配套设施?2、楼层所有住户意见是否取得一致,费用分摊是否公平合理?3、电梯安装及后期维护费用如何归集与使用?4、电梯立项是否符合国家政策,手续办理是否完备?
冬阳:既有住宅增设电梯,关键有四点!1)安装电梯的最佳入口,要做到影响最小,业主们都能接受!这方面的问题需要专业人士来办理!2)要取得业主们的同意!这需要相关部门做好宣传解释工作,对反对者,则需要耐心劝说,并给相关住户一定的经济补偿!3)费用问题,各方按比例出资,同时积极争取政府的补贴,必要时,可动用房屋维修资金等!4)关于维护保养问题!要做到专人专业专项资金,积极巡检,将不安全因素消灭在萌芽状态!总之,大家齐心协力,就没有完不成的任务!
@刘西西:5、6层的楼房没必要加装电梯,劳民伤财还增加了安全隐患。不如把有限的资金用在小区基础设施维护、绿化、安装健身器材等方面。
@candy阿宝:支持在老旧小区增设电梯,因为大多数的老旧小区都住着很多老年人,健康的还无所谓,有些老人腿脚不方便,甚至偏瘫的,想要下楼出来晒晒太阳都非常艰难,如果有了电梯,他们的生活会方便很多。 ?
格格:既有住宅增设电梯很有必要,它便利了居民的出行!由于很多业主并不知晓,还望相关部门加大宣传力度,让好政策能进更多的小区!由于是既有住宅,原先就没有预留电梯通道,现在增设电梯,定要做好现场勘查规划设计,优选最佳通道,将负面影响降到最低!至于费用,除了业主们分摊部分外,相关部门要积极争取政府的财政补贴!同时,我们可以把筹款思路放大,例如将电梯的广告去换取部分投资,这样可以开辟新的资金渠道!总之,只要大家,心往一处想劲往一处使,有政府作坚强后盾,就没有完不成的任务!
安安然:给既有住宅增设电梯,会得到多数业主的理解和支持,可是会有少数业主反对,特别是低层住户!对于持反对意见的业主,相关责任人要深入他们的家中,动之以情晓之以理,阐述相关政策!并询问他们反对的原因,然后针对这些问题提出解决方案,尽可能将影响降低,并给予一定的经济补偿!一次没成功,那就两次,此时考验着相关部门的耐心用心!精诚所至金石为开,相信最终会取得好的效果!
音乐之声222:在我们南京,人口已经迈入老龄化的高基数时代,另一方面随着人们生活水平不断提高,居民要求给老旧小区多层住宅加装电梯的呼声愈来愈高,特别是老年人对此的期盼更是与日俱增。因此,加快南京老旧小区多层住宅增设电梯工作势在必行。
大鱼海棠:目前费用及补偿可以由政府出台标准,特殊情况由高层住户补充。
宇宙没有边:加大推进力度,加快进程,深化宣传,有效利用多重媒体,特别是社交网络进行宣传。 大家好才是真她:根据小区情况有计划逐步对多层房屋进行整体安装。
@幸福jaychou:安全第一,科学规划。
@森女Edmond:有电梯还是很方便的。
不知潇湘在何处:南京既有住宅增梯工作的突破是有目共睹的,体现了南京努力打造这项惠民工程的决心。但是如何破解增梯“老大难”的问题,这需要在深入调查的基础上理出几个关键问题,然后逐一解决。根据目前南京市老小区的情况,提以下几个建议: 1. 政府完善相关政策,简化审批环节。既有住宅要增设电梯需要做好一系列准备工作,譬如现场勘察规划、老小区建筑安全评估、制定具有操作性的实施方案等,以确保安全装梯。同时要简化审批程序,减少办事流程,加快既有住宅增设电梯工作的步伐。 2.加大宣传力度,让住户认识到增设电梯的必要性。很多住户觉得老小区加装电梯不划算,尤其是低楼层住户,一方面要分摊费用,一方面又因为使用不到电梯,所以往往不同意增设电梯,这就需要积极沟通,加强引导,让所有住户认清事实,明白利弊,同时,政府部门可给予低楼层住户适当的经济补偿,有利于住户意见的统一。 3.实行多个部门共同参与,为加装电梯工作顺利开展提供合法合规的保障。 增设电梯会涉及到规划、房管、财政、消防等多个部门,所以各职能部门的联动能促进增设电梯工作的顺利开展。 4.安装尺寸较小的电梯。由于老小区没有预留电梯井道位置,所以给安装电梯造成了很大困难,除了要选择最佳位置,还要选择小尺寸的“瘦身” 电梯,这样不仅可以节约空间,还能降低费用。 5.电梯安装后,要做好管理工作,并制定相关制度,做到合理分摊电梯运行、维护等费用,以便及时消除潜在的安全隐患,确保电梯安全运行,服务住户。
石头:财政补贴标准是多少,增设电梯业主如何分配?需要哪些材料,有没有申请时限?
舜天战斗:随着我国老龄化时代的来临,老旧小区安装电梯是势在必行的,这个发展的趋势是不会变的,但也因涉及多方面因素它是一个“老大难”问题,具体到我市如何能够更好的做好这项民生工程,有以下几点建议: 1)政府部门要起到主要牵头作用。无论是业主同筹资还是租赁模式,政府及街道社区都应从规划、安全消防、居民间协调、电梯厂家选择等方面都要引导作用,简化审批环节,加大补贴力度。电梯安全无小事,政府部门一定要高度重视,切实将这件民生实事做好、做实。 2)加大宣传力度,营造良好氛围。一是要宣传好一个概念,不是所有老旧小区都适合安装电梯,只有通过安全、规划审批才适合安装;二是要积极回应电梯安装过程中产生的各方面质疑,如“电梯安装采用新技术尽量减少噪音、不影响采光等”;三是要宣传安全使用电梯知识,发生意外如何应对常识等,提升居民素养,提倡文明使用电梯。 3)切实做好长期管理、维护工作。消防、社区、物业公司要定期开展巡查,及时将隐患解决;电梯公司要切实做好日常保养工作,保障电梯安全运行;要制定电梯不正常工作应急预案,保障好老年群体上下楼问题;电梯要实行安装IC卡,限制本单元人员使用,切实保障居住居民的安全。
格格:既有住宅增设电梯的费用,除了业主们分摊部分外,还可以积极争取政府的财政补贴!同时建议拓展筹款思路,比如将电梯的广告去换取部分投资,这样可以开辟新的资金渠道!
@木L有L枝:加电梯挺好,老人也不用爬那么高楼梯了
@最爱婧怡:对于老旧小区的高层老年人住户来说,的确需要安装电梯,但是对于低层住户来说,可能会导致遮挡阳光,噪音等问题。需要彼此友好协商,加强沟通。?
空间:给既有住宅增设电梯,反对的意见也有,我们要仔细聆听,并用实际行动为他们消除心中的忧愁!1有的楼房是20年前建设的,很多业主对楼房的质量担忧!这个问题要请专门的房屋质监公司对本楼房作个详细的体检,检查适不适合增设电梯!有了权威部门的检验证书,就可消除部分业主的担心!2一楼业主的反对,理由是噪声等!相关责任人就要对他们讲解政策,安抚他们的心灵,并作出适当的补偿!3怎么建才最科学?前期作好勘查设计,并征求业主的意见,由专业的电梯施工团队来完成,要保证将影响降到最低!4费用问题!业主们可以分摊一部分,要做到公平公正公开!5建成后电梯的保养维修问题!这需要电梯厂家来配合,业主们要珍惜爱护这来之不易的增设电梯!
陈元华仔:顾全大局,两全其美,统一思想,好事办好!
虫哥:既有电梯增设工程属于很好的民生工程,南京市的做法响应了必须始终把人民利益摆在至高无上的地位,让改革发展成果更多更公平惠及全体人民的目标。然而目前南京市增设电梯的补贴仅面向2000年以前的房产,但却有很多2000年以后的房产没有设置电梯。增设电梯的民生工程不应设置房产年限,应尽量将没有电梯的房产都纳入到补贴范围,把更多需要居家养老、提升品质的小区纳入到补贴范围内,谢谢。
当年情:对低层住户的抵制要加强道德方面的教育,必要时,要采取一定的强制措施。
无与全比:我家的楼房曾经要增设电梯,因为必须所有住户同意才行,底层的不同意,高层的觉得贵。后来就不了了之了。
灵梦:住宅增设电梯是为民办实事,也是社会文明进步的表现,政府应该作为考核指标来推动此项工作。
一棵树:政府要加大政策补贴力度,指导建立运维长效机制。
@森女Edmond:有电梯还是很方便的。
古木:老旧小区加装电梯的想法很好,请问江北有计划吗?
聪仔:充分发挥基层社团的宣传引导和团结作用。
@GDVVIP塔普琪:老旧住宅装电梯是实实在在的民生工程、里子工程,装电梯却是实实在在关系到千家万户的,实实在在有益于广大市民的,给旧楼加装电梯是不少老广州人的心愿。
@Shirley零零零一:我愿意, 但是加起来有难度。一些老旧的居民小区没有物业管理,小区业主如何达成一致,是增设电梯的一大障碍。除了邻里矛盾这厢人的因素,那厢资金方面的现实原因,也成为老房装电梯的“拦路虎”。另外审批复杂,需要足够的时间和耐心。
爱吃鱼的皮皮柯:增设电梯是好事,但过程大多数人并不很清楚,但心麻烦,而且还担心很贵,就少了很多人支持了。
欢乐留声机:增梯不是一次性投入,后续的维护管理也是需要考虑的,电梯建设费用,后期运维费用,政府承担相关费用。增梯前,需对小区楼房进行安全勘测,有安全隐患不能强行安装。增梯的补偿要充分考虑。
张文:政府要进行补贴和引导。
爱德华:不同意安装。
大猫:具备条件的小区大力推广,不具备条件的小区依照市场价格征迁或者置换住宅,让希望或者有需求电梯的住户可以有电梯用。
阿佳:希望尽快有政策出台。
我心飞扬:增设电梯应当简化审批,同楼道百分之五十以上签字同意。
释怀:修订条例。超过50%的住户同意就能装(原规定要达到三分之二)。
多啦美:好事情要加快建设进度。
王立彬:地方立法对旧楼改装电梯给予法规支持,对底楼补偿给予硬性规定。只有这样才好推广!
英皇钢琴教师:人的素质和电梯的质量决定了电梯能够长久的安全运行。
温暖的你:建议将补贴范围可以适当扩大。目前南京市定的标准是2000年以前房子可以有补贴,但是标准是两年前制定的,对于2000年以后的房子没有覆盖到。据我了解,玄武区还是有不少2000年以后的房改房,这批房子里同样住着很多老人,有很大的需求增设电梯,但是没有补贴需要承担的费用更高,导致小区住户持观望的态度,宁愿再等一等,也不愿意多花这18-20万元。增设电梯是对原有老旧小区功能的提升,是项民生、民心工程,民生工程不应强行分年限,理应做到一视同仁,让民心工程覆盖范围更广,建议考虑修改补贴标准,将2000年以后的房产也纳入到补贴范围之内。
上线发呆:人大立法通过对老年人权益的出行方便和尊严生活给予保护。
天亮了:损害低层利益,反对。
真爱惹麻烦:补贴政策也要与时俱进, 15年前定的政策是补贴2000年前的房子 ,17年应该补贴2002年前的房子了吧.要让广大人民群众都能享受到政府的优惠政策。
海浪:政府居委会,小区物业管理公司,要牵头负责。
初梦:政府相关部门不能过度解i类电梯补贴的文件精神。
不可思议:2000年后的商品房应该也有政府补贴。
伪装者:建议社区服务中心积极宣传。
我还是个孩子:我所在的单元是今年南京比较早的一批已经完成电梯增设的,无论前期审批、施工,到目前申请补贴,整个过程感觉非常辛苦、繁琐。因为涉及到多个政府部门间的配合,每一步都会因为政策的不确定性造成进度延缓,尤其是反复修改需提交的材料,真的能让人跑断腿。希望政府提出增设电梯这种便民措施的同时,整体过程更加便捷、顺畅。
再续前缘:越快越好让老年人早点受益。
天才在左疯子在右:老旧住宅增设电梯也是旧房改造的重要举措,对居家养老举足轻重,政府不仅要加大宣传力度,还要抓紧落实。
命运而已:建议使用电梯门禁系统。
胖姑:老年人集中的小区比如移交地方的集中安置的军队离退休干部休养所需求度比较突出的。
小飞:已经超过三分之二的住户同意安装电梯,但是因为一两户不同意就无法安装,这太不符合少数服从多数的原则了。
大轩:应由政府牵头制定政策办法,业主按规定交费,由街道负责统一安装并协助联系维修单位,减轻居民协调的困难。
周国胜:给住宅楼加装电梯,是老百姓的福音!希望政府相关职能部门牵头组织、规划,国家给予资金支持!
新不了情:一些老旧小区本身都是住的困难户,有钱的早换新房了,哪里有钱装电梯。
不羁的风:多层不需要增设电梯,谁需要电梯谁可以卖房换电梯房。
嘻哈人生:加快出台的地方性指导意见并组织居委会等基层组织加快协助老小区落实!
桃子:政府应该采取像小区出新一样的措施统一组织承担建好井道。
天猫:最好不安装,该换房换房。
七月流苏:一定要街道社区牵头组织业主的协调,以及相关流程,安装电梯很容易,难在前期的业主协调一致。
红尘逍遥:开发新型电梯。
复杂星球:老小区要整体改造 增加一些绿化。
聆听:政政府对既有住宅增设电梯是大好事,方便了许多人,特别对老年人和腿脚不方便的人更是如此。可以按楼层差来收费。
抖腿小汉子:最好是政府街道牵头,个人牵头非常难。政府要有专门管这事的人才好。
夜空中最亮的星:加快推进,建成一批示范小区,结合老小区外立面出新一起做。
老白:对于高楼层的业主来说,是一项重要的利民工程。
娜可露露:具体详细了解房屋的构造能否加装电梯。
钟馗:希望此事想的再周到点,老百姓觉得很好自然就会同意。是个不错主意。
魏某某:政府规定双三分之二,只要达到,就应有法律措施给予保障,不能因为及少数住户的反对,而影响大多数住户的利益,居家养老模式的推出利国利民,是伟大的民心工程,而且是老百姓出资为主,必须强推。
我是神啊:建议政府主导模式,才能推行下去。目前费用及补偿可以由政府出台标准,特殊情况由高层住户补充。形成浓厚氛围。
皓月当空:主要是加强设计环节的政府补贴。
百事可乐:安全可靠,专人维保,费用公平。
半步青莲:应由土建单位牵头总包!
老柴:政府要承担应该的责任,不要推给百姓。制度层面要先建立,法理要通,物权法要维护!不要增加邻里矛盾,还强行推进,不计后果,不负责任。要真正为民服务!
荣京:自私的人总是有的,低层阻扰装电梯。建议每个单元有一半以上人同意就强制装电梯,不出钱的人将来房子卖或者继承的时候连本带利交滞纳金!否则不给卖!
生如夏花:低楼层买房贵很多,肯定不愿意分摊。
夏沫:类似政策应该征得所有住户同意才宜实行,不能因为大多数人得利而损害少数人的利益。有违公平!
贵贵的蒲公英:老旧小区的住户大多是老年人,他们每天都要爬楼梯,出行非常不方便,所以老旧小区增设电梯很有必要。在安装电梯时,要选择一个合适的位置,并注意减少采光、通风、噪音等方面的干扰,确保住户生活不受影响,同时要满足无障碍通行的要求。对于低楼层住户,要给予适当的经济补偿,切实维护低楼层住户的利益。增设电梯投入使用后,物业公司要加强管理,每天巡查,及时消除安全隐患,厂家要做好售后服务工作,对电梯进行日常保养、维护,并派专人定期检查,保障电梯安全运行。
笑看风云:老旧小区加装电梯工作是一项重要的民生工作,大多数老百姓是十分支持和配合的,存在的困难和问题要各方面多加协调沟通促进问题解决。一是可以借鉴先进地区经验,从立法层面进行制度引导,比如说厦门市就出台了《既有住宅增设电梯指导意见》,里面就对电梯安装协商、加装电梯出资额如何分摊提出了制度化的解决方案,如此在有法规存在的情况下,可以让群众更加信服,从而促进相关问题的解决。二是加强沟通协调。社区和业委会要起到主导作用,对于低楼层业主的诉求要给与理解,要将政策和好处宣传到位,用理、用情做好协调工作,切实将好事做实,让所有业主都满意。三、安全使用是第一位的。电梯的后期运行使用过程中,要做好使用安全和业主家庭财产安全工作,将安全使用电梯手册发放到位、使用方法宣传到位,保证每一位业主都知晓电梯紧急避险知识,使老百姓安心、放心使用电梯。
贵贵的蒲公英:老旧小区的住户大多是老年人,他们每天都要爬楼梯,出行非常不方便,所以老旧小区增设电梯很有必要。在安装电梯时,要选择一个合适的位置,并注意减少采光、通风、噪音等方面的干扰,确保住户生活不受影响,同时要满足无障碍通行的要求。对于低楼层住户,要给予适当的经济补偿,切实维护低楼层住户的利益。增设电梯投入使用后,物业公司要加强管理,每天巡查,及时消除安全隐患,厂家要做好售后服务工作,对电梯进行日常保养、维护,并派专人定期检查,保障电梯安全运行。
金沙江:这是社会发展趋势,是国家养老政策的具体体现。希望政府社区积极做好带头人工作,把这项利民工程做好做实。
不知潇湘在何处:南京既有住宅增梯工作的突破是有目共睹的,体现了南京努力打造这项惠民工程的决心。但是如何破解增梯“老大难”的问题,这需要在深入调查的基础上理出几个关键问题,然后逐一解决。根据目前南京市老小区的情况,提以下几个建议: 1. 政府完善相关政策,简化审批环节。既有住宅要增设电梯需要做好一系列准备工作,譬如现场勘察规划、老小区建筑安全评估、制定具有操作性的实施方案等,以确保安全装梯。同时要简化审批程序,减少办事流程,加快既有住宅增设电梯工作的步伐。 2.加大宣传力度,让住户认识到增设电梯的必要性。很多住户觉得老小区加装电梯不划算,尤其是低楼层住户,一方面要分摊费用,一方面又因为使用不到电梯,所以往往不同意增设电梯,这就需要积极沟通,加强引导,让所有住户认清事实,明白利弊,同时,政府部门可给予低楼层住户适当的经济补偿,有利于住户意见的统一。 3.实行多个部门共同参与,为加装电梯工作顺利开展提供合法合规的保障。 增设电梯会涉及到规划、房管、财政、消防等多个部门,所以各职能部门的联动能促进增设电梯工作的顺利开展。 4.安装尺寸较小的电梯。由于老小区没有预留电梯井道位置,所以给安装电梯造成了很大困难,除了要选择最佳位置,还要选择小尺寸的“瘦身” 电梯,这样不仅可以节约空间,还能降低费用。 5.电梯安装后,要做好管理工作,并制定相关制度,做到合理分摊电梯运行、维护等费用,以便及时消除潜在的安全隐患,确保电梯安全运行,服务住户。
独行真谏:一,时代的变化,不少老年人观点也随之变化"能动不用电梯、必用电梯即进养老院",楼道己渐成老人健身必须的观点,已逐渐显现,一定程度影响推广;二,城市寸土寸金规划几乎没有留白,梯井占地、噪音抑制等,事涉远超单元,区别于单位福利房的人脉商品房更难形成共识,、一、二反对;三、四中立;五、六受益不仅难以服众,大部分承担购置与后期维保费,也使他们对政府鼓励过于误解、依赖;三,老旧楼的先天构造强度与商品房的架空退层,几乎让加装几无可能;四,现有混合社区劣质电梯频繁故障与漫天高价维保费,也使原有欲望群体有所消减;五、政府的补贴截止期有待验证适度调整提前?
知青:此举的出发点是好,但要考虑到的是,日后电梯维修更换部件是需要钱的,当初全体住户达成一致意见是否包括这些实际情况?不然,又该如何??是继续使用(政府补贴才行)还是停用(浪费人力物力)???只有细化这些问题并作出建议指引,才不会影响到时落实执行效果,更不会辜负旧楼居民的热切期望。
网游青年:让住宅增设电梯有个规定,这个当然好。但想说的是,日常的保养与维修要跟得上,这样才能完全确保电梯有效安全运行,也是对住户安全的负责。最怕只装不管,如此电梯惊魂,恐怕会上演,民生实事易变民生怨言!所以,最重要是相关责任要厘清落实,该是谁负责就谁负责,该是谁的责任就谁的责任。这样,对既有住宅住增设电梯工作完善些好。
绿凤孤鸣:既有住宅增设电梯个人觉得是件好事,目前的很多老小区的居民老年人的比例占相当部分。而这些小区如果没有电梯的话对这些老人来说非常的不方便。增设电梯是个利民惠民的好事。当然增设电梯所牵涉的问题还有很多,不仅仅是费用投入这么简单,还设计到管理和后期的维护。个人认为首先要让居民尤其是低楼层居民明白:住宅增设电梯后对小区和房产本身的附加值来说是增值的,让大家意识到增设电梯是对楼层所有住户都有益的。其次建议选取某个增设电梯相关工作如施工管理及低楼层住户补偿都做的比较好的小区,把它当作范本,对将要增设电梯的小区居民进行宣传。最后是相关费用的透明化,不管是电梯费用还是设计的补偿费用明明白白公示,让大家掏的甘心,用的放心!
@csfy1232012:一楼住户不用出钱,采光方面给点补偿。
@长腿叔叔YOUNG:我觉得不应该增设电梯,本身老旧的小区已经和这个新的环境所不匹配,再加上增设的电梯更加增加了占地面积,原本的老旧住宅楼面积就不是很大,这样一来更加加重了人们的生活负担,还要多出一份电梯费钱,这样很不划算,所以我不提倡。
MMG宝儿_雪涛轩:①电梯可以方便居民,但也要考虑安全问题,比如请专业的设计团队,负责电梯安装工作;②征求住宅区居民的建议,建议采取匿名问卷的形式,了解广大居民的具体诉求;③电梯增设的费用,除了来自住户,最好也有市政投入,减轻部分困难居民的经济压力。
小美妞小豆豆:业主应当共同协商确定电梯使用单位(指具有电梯管理权力和义务的单位或个人)为电梯安全管理的责任主体。电梯使用单位应当与具备资质的电梯安装、改造、维修单位签订电梯日常维护保养合同,对电梯进行日常维护保养,并按相关规定定期向特种设备检验检测机构提出检验申请。
@清水茉莉888 :老旧小区几乎都没有电梯,对于老年人或者有宝宝的人来讲,确实很不方便,看似不高的几层楼梯,如果一天来来回回买菜下楼也很辛苦,下班了的人回家还要爬楼上去也很累,所以安装电梯很有必要,方便大家也是利民根本。
@莉莉丝的爱:我愿意,我希望老小区设置电梯,因为现在老小区都是年纪比较大的人在居住,所以,我觉得有必要设置一下。
@胖儿要凉快凉快:安全性能是最重要的,其次是要和房屋附近景观相协调,做到既方便市民又不影响市容。
@奥特曼小豆豆豆:最大问题就是过程太复杂,费用也是大问题。
@胖儿要凉快凉快:安全性能是最重要的,其次是要和房屋附近景观相协调,做到既方便市民又不影响市容。
@悠悠的茶XX :老楼里住的老年人居多真的需要电梯,就是像我们这样年轻来说,若提个重物上个5,6楼也气喘吁吁。尤其是搬家具家电时更能看出来(而且收费也高)
@微风微蓝111:随着高层小区的普遍建设 电梯与我们生活息息相关 电梯安全重中之重。
@家长的龙眼树:电梯安全重于泰山。
@Rinka大梨花:我认为没有必要增设电梯,达到30,40年的房子就可以拆,在这些本来几年内已经要拆的房子增设电梯,我认为既浪费资源也很不环保,一切为环保节省出发。
@罗塔骑士:对既有住宅加装电梯,既方便了老人也使得生活变得便捷,但加装电梯的同时应该考虑多住宅户的意见和建议,通过合理协商,这样才能真正意义上做到服务为民。
@夏梨月玲珑:支持!但是也要听取居民意见,避免邻里纠纷协商一致后进行!
@安拉苏苏:个人觉得应该在旧小区设立电梯,旧小区一般居住的老人特别多,他们有的不舍得离开老房子,有的因为经济条件只能住在老小区,设立电梯多他们来说非常方便。
陈元华仔:#关注既有住宅增设电梯工作#在线互动交流,这个活动非常好,翘首期盼,非常及时,十分必要!我们积极参与,听取专家学者介绍,了解政策,统一认识,交流做法,提出看法,各抒己见,集思广盖,相信一定会好事办好,实事办实!
小楼听雨:放宽补贴政策,只要是既有住宅符合安装条件的,都应该给补贴,不要区分是否是商品房或是2000年以前的非商品房.
小苹果:老旧小区怎么定义?
hhh:各位领导好!能否把政府补贴的范围扩大一点,例如把时间从2000年前的电梯扩大到2003年以前,而且完全可以把修建已经达到15年的商品房也涵盖在政府补贴的范围内啊
njwsl:建议政府转换思路,不要一味在既有住宅上加装电梯,应对有电梯需求的住户采取房屋产权置换的办法,即政府用带有电梯的保障房来置换有电梯安装需求的住宅。这样不仅解决了邻里之间的矛盾而且保障了既有住宅的安全。
自然而然:南理工安装电梯不考虑既有住宅的安全,将电梯基础落在既有房屋基础之上,严重降低了既有房屋的安全性,希望政府重新考虑电梯安装位置,保证房屋的安全问题
自然而然:安装电梯的前期规划设计方案必须公示,虚心听取广大住户的意见,对施工队伍要严格审查,保证施工质量,监理也必须到位
hhh:请徐委员或兰局长解答一下
江然凌:增设电梯,如果实施,那就尽快操作,不要一拖再拖。
酸奶:现在在增设电梯申报过程中存在的造假、欺骗行为,使本来和睦相处的邻里关系变得针锋相对、甚至对簿公堂。希望政府对造假者能拿出惩治措施。
ezcui:老旧住房增设电梯,如何切实保障人身安全?
玄武湖:80年代之前的房屋许多存在安全结构方面的隐患上,不能一刀切加装电梯。目前许多加装的房屋或多或少存在打断圈梁,对结构破坏很大。增设电梯设计导则已经出台,但实际执行情况却没有很好落实。
自然而然:请薛主任解释一下为什么南理工设计方案改变不与住户进行沟通,前期设计出了什么问题,设计师对既有住宅的房屋图纸不看就进行设计,这样的设计是如何通过审核的
隔壁的小肉胖:支持家装电梯,希望更多的老旧小区早日装上电梯,方便老爷爷老奶奶们出行
ezcui:是否考虑到备有多种不同的电梯款式以供老年用户们灵活选择呢?
肉胖在隔壁:虽然加装电梯要民主,更要集中,当机立断,加装电梯的进程不应拦在少数人的自私刁难中
ezcui:安全第一硬道理!适应老龄,方便老年,是否考虑到了价廉物美?能否确保安全可靠?
南京南:既然都是老旧小区,都是底层的社会底层。一户要是出具几万块钱,还是舍不得,希望政府可以采取共享电梯的方式,政府建设,广告收入等方式来实现运维的方式比较合理。
与你同在:各位领导好!目前政府补贴范围较小,导致申请安装电梯的积极性不高,能否把政府补贴的范围扩大一点,例如把时间从2000年前的电梯扩大到2003年以前,而且完全可以把修建已经达到15年的商品房也涵盖在政府补贴的范围内啊,请领导解答,谢谢
胖子:请问如何破解老旧小区电梯安装时低楼层业主反对的情况,如何能做到共赢。
ezcui:老旧房屋增设电梯,具体产权如何界定?
被看穿的小肉胖:很多网友反映加装电梯后房屋安全存在隐患,其实这种担心大可不必,每栋楼加装电梯前应提前报备规划部门,由专业人士考量是否可以加装电梯,适合加装何种类型电梯,出具相关报告,并及时公布;承接加装电梯的工程的相关公司应具备业务资质,由相关部门把关,将来哪一幢楼出现房屋安全隐患问题及时追责。
ezcui:电梯产权是否百分百地归属于相关的出资业主?
陈元华仔:谢谢大家!理解万岁!我为人人,人人为我!换位思考最重要!不但要考虑自己,也要考虑别人!这样事情就好办了!
ezcui:困难户出资能否减免?
小暖Yoyo:支持增设电梯,现在老楼加装电梯已经成为很多老人的迫切需求,加装电梯方便老人的同时,也方便大家,老旧楼房加装电梯已经成为急需开展的适老化内容。
陈元华仔:只能求大同存小异,十个指头有长短。绝对合理绝对公平很难达到!住宅用户互相理解最重要!当然对低层住户补偿是有必要的。政府对民生工程要加大投入,造福黎民百姓!谢谢专家!谢谢各位!
法治:1按照物权法的规定,在楼栋之外增设电梯,要占用共有土地,甚至改变原来的绿化用途,这不是某一栋楼双过半能够决定的事情,应当征得,全体小区业主双过半同意。2在楼栋外面增设电梯,对楼栋外立面的统一性有严重的负面影响,破坏整个小区的环境权益,这种公共事务应当由业主大会来表决。3按照行政许可法的规定,行政许可事项影响申请人和利害关系人之间重大权益的,应当告知申请人和利害关系人享有听证的权利。
hhh:各位领导好!能否把政府补贴的范围扩大一点,例如把时间从2000年前的电梯扩大到2003年以前,而且完全可以把修建已经达到15年的商品房也涵盖在政府补贴的范围内啊。请徐委员或兰局长解答一下
独行真谏:立例就是进步;努力就已尽心,经历过数月亲历,其复杂远超拆迁,大家共同努力吧?不能以安装进度论成败!
陈元华仔:关键是规划好,设计好,管理好!物业房管政府有关部门要加大投入,既有住宅都是老小区,老百姓比较多,经济不是太富裕,所以要出钱增设电梯比较困难,尽量减少各户投入经费,少花钱办好事!请政府有关部门帮忙谢谢了!
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